Opis otoczenia i budynku.

W miejscowości Łęka, w gminie Piątek, w otoczeniu zieleni, zabytkowego parku i rozległych terenów wiejskich, położona jest wyjątkowa nieruchomość – dom jednorodzinny o wysokim standardzie wykończenia, który łączy w sobie nowoczesność, funkcjonalność i harmonię z naturą.

Budynek, o powierzchni użytkowej 132,30 m², został wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, z zachowaniem dbałości o każdy detal konstrukcyjny i estetyczny. Charakteryzuje go przemyślany układ funkcjonalny, zapewniający komfortowe warunki życia zarówno dla rodziny, jak i osób ceniących przestrzeń i spokój.

Wnętrze domu.

Część dzienna obejmuje przestronny salon o powierzchni 39,6 m², połączony z nowoczesną, w pełni wyposażoną kuchnią (25,5 m²). Duże przeszklenia wprowadzają do wnętrza naturalne światło i otwierają widok na tarasy o łącznej powierzchni 180 m² oraz starannie zagospodarowany ogród.

W części prywatnej zaprojektowano dwie sypialnie (po 16,4 m² każda), gabinet (12,6 m²) oraz komfortową łazienkę (12 m²). Całość uzupełnia funkcjonalny hol wejściowy (10 m²), który wprowadza w elegancki charakter wnętrza.

Dom został wyposażony w szereg instalacji zapewniających wysoki poziom komfortu i bezpieczeństwa:

• instalację elektryczną i oświetleniową,
• lokalną kanalizację z przydomową oczyszczalnią ścieków,
• ogrzewanie podłogowe elektryczne,
• instalację wodociągową z uzdatniaczem wody,
• system alarmowy i videodomofonowy,
• wentylację mechaniczną z rekuperacją.

Stan techniczny budynku jest bardzo dobry – obiekt jest stosunkowo nowy i utrzymywany w sposób systematyczny, z zachowaniem wysokich standardów użytkowych. Wyróżnia go nowoczesność rozwiązań aranżacyjnych, doskonałe proporcje pomieszczeń oraz spójna estetyka wnętrz i otoczenia.

Lokalizacja.

Nieruchomość położona jest w centralnej części miejscowości Łęka, około 2 km od centrum Piątku i zaledwie 3,5–4 km od wjazdu na autostradę A1. W najbliższym otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny zielone o charakterze rekreacyjnym i rolniczym. Bliskość drogi wojewódzkiej nr 703 zapewnia dogodny dojazd do Łęczycy i Łowicza, a sąsiedztwo zabytkowego parku ze starodrzewem nadaje miejscu wyjątkowego charakteru.

Warunki zabudowy parku.

Dla działek 63/1 i 63/2 wydana została decyzja o warunkach zabudowy, określająca przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Obszar znajduje się ponadto w strefie ochrony archeologicznej i ekspozycji widokowej parków, co potwierdza jego unikalne walory krajobrazowe.

Dom w Łęce to propozycja dla osób poszukujących komfortu, nowoczesnych rozwiązań i spokoju, a zarazem pragnących pozostać w bliskim kontakcie z naturą. To miejsce, które łączy funkcjonalność nowoczesnej architektury z niepowtarzalnym klimatem wiejskiego otoczenia.

Park – informacje dodatkowe.

Integralną częścią nieruchomości jest rozległy, malowniczy park o wyjątkowych walorach przyrodniczych i krajobrazowych. To teren o starannie zaprojektowanej przestrzeni rekreacyjnej i reprezentacyjnej, który tworzy niepowtarzalny klimat całej posiadłości. Park składa się z działki nr 63/1 o powierzchni 3,27 ha (ogrodzona) oraz działka nr 62/1 o powierzchni 0,24 ha (nieogrodzona, możliwa do zagospodarowania na parking) – stanowiąca drogę.

Atuty parku.

• Decyzja o warunkach zabudowy (WZ) – pozwalająca na realizację zabudowy o charakterze rezydencjonalnym oraz usługowym, obejmującym m.in.:
  Dom Seniora, Dom Weselny, SPA, Centrum Konferencyjne, Hotel, Centrum Szkoleniowe itp.
  Dopuszczalna powierzchnia zabudowy: do 1 600 m² w parterze + 3 kondygnacje naziemne.

Infrastruktura i zagospodarowanie.

• Ogrodzenie: cała posiadłość ogrodzona parkanem murowanym oraz stalowymi przęsłami na podmurówce, co zapewnia bezpieczeństwo i prestiżowy charakter terenu.
• Bramy wjazdowe: zachowana zabytkowa główna brama parku, brama gospodarcza oraz automatyczna brama prowadząca na działkę z budynkiem mieszkalnym.
• Staw o powierzchni ok. 1 200 m² z urokliwą górką widokową – centralny punkt kompozycyjny parku.
• Alejki parkowe o łącznej długości 1 400 mb wykonane z pospółki i żwiru (częściowo z granitowymi obrzeżami), prowadzące wśród drzew i terenów rekreacyjnych.
• Instalacje:
  • elektryczna (przyłącze 25 kW, rozprowadzenie oświetlenia wzdłuż alejek),
  • wodociągowa z sieci gminnej,
  • system nawadniania oparty na dwóch studniach głębinowych.
• Zabudowania towarzyszące: domek gospodarczy na narzędzia, budynek hydroforni, elementy małej architektury.
• Wyposażenie terenu: ozdobne głazy, betonowe elementy dekoracyjne, stolik z ławkami, rzeźba sowy umieszczona na górce przy stawie oraz wyznaczone miejsce na ognisko.

Park ten stanowi doskonałą przestrzeń do rekreacji i wypoczynku, a jednocześnie posiada ogromny potencjał inwestycyjny – umożliwia realizację funkcji rezydencjalnych, usługowych lub hotelowych przy zachowaniu jego unikalnego, historyczno-przyrodniczego charakteru.